Сандра Бълок, Джъстин Бийбър и звезди, които загубиха пари от недвижими имоти – The Hollywood Reporter

Тъй като жилищният пазар в Лос Анджелис върви нагоре и нагоре, някои популярни играчи на недвижими имоти продават своите мега имения – изненадващо – на загуба.

Тревър Ноа наскоро продаден неговото имение в Бел Еър за 26,4 милиона долара, с повече от 1 милион долара по-малко, отколкото е платил за него през 2020 г. Мишел Пфайфър и Дейвид Е. Кели продадоха дом на Pacific Palisades за 6,5 милиона долара, 1,2 милиона долара по-малко отколкото са платили за това през 2018 г. По-рано тази година Сандра Бълок продаде апартамент в Sierra Towers в Западен Холивуд в извънпазарна сделка на Жокер режисьор Тод Филипс. Според Dirt.comтя плати 5,1 милиона долара за него през 2017 г. и го разтовари за 3,6 милиона долара, което прави загуба от 1,5 милиона долара.

Режисьорът Саймън Кинбърг беше един от най-големите губещи, като продаде имението си в Холивуд Хилс, което купи за 31,5 милиона долара, за 28,5 милиона долара. Но те не са единствените. Леброн Джеймс,, Саймън Коуел,, Джъстин Бийбър и Чанинг Тейтъм също са продали имоти на загуба през последните няколко години.

Как е възможно това на процъфтяващ пазар? Няколко фактора влизат в действие. Агентите посочват, че ултрабогатите често купуват по прищявка, плащайки най-добрия долар, и може да се уморят от новите си придобивки също толкова бързо.

За тези, които са в очите на обществеността, необходимостта от секретност може да дойде с огромна цена. „Знаменитостите са дълбоко загрижени за поверителността и сигурността, така че са привлечени от обяви извън пазара. Извънпазарните обяви често са надценени; създава перфектна буря “, казва той Джон Иглар на Дъглас Елиман. Такива обяви често са надценени с до 20 процента.

Освен това жилищата от категорията над 20 милиона долара могат да бъдат особено трудни за оценяване. „Това е по-скоро като купуване на изкуство, така че е малко сложно“, казва той Майкъл Нурман, президент на Nourmand & Associates. „Имате обикновени къщи, където има минали продажби, които са много по-сходни, и имате някои от тези по-големи, по-скъпи къщи, където те са единични. По-трудно е да се измисли колко струват. Залогът е по-висок. Има по-малък избор. По-трудно е да се сравняват цените. Не е като да купувате литър мляко, където можете да погледнете онлайн и да видите какво таксуват всички за него.

Идиосинкратичните ремонти също могат да направят по-трудно, когато става въпрос за печалба от инвестиция в недвижими имоти. „Понякога имаш някого [where] парите не са предмет. Те не мислят за частта от препродажбата. Правят го само за себе си “, казва Норман. „Като агент по недвижими имоти винаги казвам на хората, не правете това. Винаги трябва да подготвяте къщата си с идеята, че в даден момент някой друг ще притежава имота.”

Според множество брокери, кварталите на Sunset Strip, особено Bird Streets, са наблюдавали спад в стойността при препродажба през последните години (един скорошен продавач загуби 10,5 милиона долара). „Има твърде много банални, недиференцирани къщи на пазара в този квартал с шокиращи цифри, на 20 милиона, 30 милиона, 40 милиона долара“, казва един анонимен агент. — И повечето от тях не са интересни.

За свръхбогатите, нестабилността на фондовия пазар, нарастващите лихвени проценти и инфлацията също означават, че парите, спечелени от продажба на загуба, могат да си струват притока на пари и капитал. „Продажбата на загуба започва да се случва малко повече сега, защото мисля, че възприятието за стойност вече не съществува“, казва Нурман. „Мисля, че имаше хора, които изкарваха много пари, купувайки много скъпи имоти.

Но както отбелязва един анонимен брокер, загубата на пари от продажба на жилище на сегашния пазар е просто избегната: „Честно казано, ако продавате на загуба и сте купили през последните няколко години, сериозно, трябва да направите всяка грешка в книгата. Трябва да се опитате да загубите пари, защото пазарът се покачи с 25 процента. Ако загубите пари на този пазар, не трябва да сте в недвижими имоти.

Версия на тази история се появи за първи път в броя на списание The Hollywood Reporter от 22 юни. Щракнете тук, за да се абонирате.

Leave a Comment